Документы, регламентирующие деятельность

Какие нормативы градостроительного проектирования используются в России?

В Градостроительном кодексе РФ используется термин «нормативы градостроительного проектирования». Это совокупность расчетных показателей минимального уровня обеспеченности жителей населенного пункта (субъекта РФ, города, района и т. д.) объектами, необходимыми для создания благоприятных условий жизни: автомобильными дорогами, учреждениями образования и здравоохранения, объектами газо- и электроснабжения, спортивными объектами.

Выделяют следующие нормативы градостроительного проектирования:

• Региональные. Это нормативы, которые относятся к субъекту РФ.

• Местные. Это нормативы, которые относятся к муниципальному образованию, поселению, городскому округу.

В нормативы градостроительного проектирования входят:

• Основная часть, в которой приводятся расчетные показатели, отражающие минимально допустимый уровень обеспеченности субъекта объектами, необходимыми для благоприятной жизнедеятельности населения, и расчетными показателями их территориальной доступности.
• Материалы, которые обосновывают расчетные показатели, приведенные в основной части нормативов.
• Правила и области использования расчетных показателей из основной части нормативов градостроительного проектирования.

При подготовке нормативов градостроительного проектирования учитываются следующие характеристики субъекта РФ, муниципального района, поселения, городского округа:

• Административное и территориальное устройство.
• Социально-демографический состав и плотность населения.
• Природно-климатические условия.
• Стратегии, программы и прогнозы социального и экономического развития.

Также берутся в расчет предложения органов местного самоуправления и заинтересованных лиц.

Нормативы градостроительного проектирования утверждаются следующими органами:

• Региональные - органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
• Местные - представительным органом местного самоуправления.

Утвержденные  нормативы в течение 5 дней с момента утверждения вносятся в федеральную государственную информационную систему территориального планирования.

Если вы хотите проверить, отвечает ли ваш проект нормативным требованиям, закажите его негосударственную экспертизу в ООО «Национальный Экспертный Центр». Мы выполним полный анализ документов и выдадим официально заключение в срок от 3 до 9 дней!

Правила внесения изменений в проектную документацию

Изменения проекта – это любые исправления, исключения или добавления данных  в переданный заказчику документ  без изменения его обозначения.  При этом изменять что-либо в расчетах не разрешается – если это необходимо, выпускается новый проект с новым обозначением. Исправления вносятся в подлинник проектной документации.

Изменения в проектной документации выполняются после составления разрешения на внесение изменений, форма которого приведена в ГОСТ Р 21.1101-2013. Разрешение утверждается руководителем или другим уполномоченным лицом организации, разработавшей проект. Для каждого документа, подлежащего исправлению, оформляется отдельное разрешение (за исключением случаев, когда в несколько документов вносятся однотипные изменения).

Где указывается информация о внесении изменений в проектную документацию?

• в бумажных проектах - в основной надписи  и в таблицах для регистрации изменений;
• в электронных проектах - в реквизитной части;
• в ведомостях и документах для регистрации  проектов – в графе «Примечание».

Как вносятся изменения в проектную документацию?

• Изменения нумеруются по порядку (1, 2, 3 и т. д.).
• В электронных документах любое изменение индексируется, как новая версия документа.
• В бумажных документах для внесения изменений используют зачеркивание, подчистку, закрашивание белым цветом, вписывание новых данных,  замену,  исключение или добавление листов.
• Внесение изменений в электронные документы выполняется путем выпуска их новых версий.
• Для внесения изменений используются как ручной, так и автоматизированный способы.
• Изменения должны сохранять возможность изготовления читаемых копий документов.
• При внесении изменений в изображения их обводят сплошной тонкой линией и перечеркивают крест-накрест. Новое изображение выполняют на свободной части листа или на новом листе.
• При замене листов новые нумеруют так же, как замененные. При добавлении листов новые нумеруют, как предыдущие с добавлением буквы (1а, 1б и т. д.).
• Все внесенные в документ изменения фиксируют в таблице изменений.

Полный правила внесения изменений в проектную документацию на бумажных и цифровых носителях приводятся в ГОСТ Р 21.1101-2013.

Нужно или не нужно вносить изменения в проектную документацию, покажет негосударственная экспертиза. Закажите ее в «Национальном Центре Экспертиз», оформив заявку на этой странице: http://ng-expertiza.ru/uslugi.php.

Механизм ценообразования в строительстве

Владельцу строящегося объекта, застройщику, инвестору и другим заинтересованным лицам необходимо на всех этапах возведения здания или сооружения располагать сведениями о стоимости строительства. Это нужно для планирования вложений, расчета эффективности финансовых инвестиций, осуществления расчетов с подрядными организациями, оценки результатов деятельности компании и решения других задач. Для определения стоимости строительных материалов и услуг, составления и экспертизы смет используется механизм ценообразования.

В чем особенность механизма ценообразования в строительстве?

Строительные объекты отличаются друг от друга по используемым материалам, размерам этажности, особенностям конструкции и другим показателям. Даже если два здания или сооружения возводятся по одному и тому же типовому проекту, стоимость их строительства не будет одинаковой, так как на нее будут оказывать влияние географические, геодезические и прочие факторы. Поэтому главной особенностью механизма ценообразования в строительной сфере является необходимость индивидуального подхода к определению стоимости реализации каждого проекта.

Как определяются цены в строительстве?

Для определения стоимости строящихся объектов используются единичные расценки на отдельные виды строительных работ, комплексы технологических операций или конкретные элементы зданий или сооружений.

Выделяют два типа единичных расценок:

• Нормативные. Такие расценки устанавливаются ФЦЦС – ФГУ Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов. Их используют при расчете стоимости строительства типовых зданий и сооружений.
• Индивидуальные. Используются в основном при расчете строительства крупных объектов или объектов, для возведения которых применяются нетрадиционные технологии и строительные материалы. При расчете стоимости строительства с использованием единичных расценок учитываются только прямые затраты, а накладные расходы, плановые накопления, налоги указываются только в смете.

Следите за нашей лентой публикаций, чтобы узнать обо всех аспектах ценообразования в строительстве. И не забывайте делиться полезными материалами с друзьями в социальных сетях.

Что такое смета на подрядные работы и для чего она составляется?

Согласно статье 743 Гражданского кодекса РФ, подрядчик выполняет строительные работы на основе технической документации, а также сметы, определяющей стоимость мероприятий по возведению или ремонту объекта капитального строительства. Подрядная смета составляется с учетом характеристик  объекта строительства, цен на материалы, оборудование и другие ресурсы, необходимые для выполнения запланированных работ.

Виды смет на подрядные работы

• Твердая. Такая смета составляется в том случае, если имеются все исходные данные для ее разработки – определены все виды работ и материальных ресурсов, необходимых для строительства объекта. Сумма твердой сметы не изменяется ни в сторону уменьшения, ни в сторону увеличения. Даже если подрядчик в ходе работ обнаружит, что ему требуются большие средства на осуществление строительных мероприятий, он не вправе требовать с заказчика сумму выше оговоренной договором. Но если сумма сметы в процессе строительства возрастает существенно, подрядчик может уведомить заказчика о необходимости выделить большие средства (в соответствии с 6 пунктом статьи 709 ГК РФ). Если тот откажется увеличить сумму договора, подрядчик имеет право расторгнуть договор.
• Приблизительная. Эту смету составляют тогда, когда невозможно заранее определить объем и состав строительных работ и требуемых материальных ресурсов. Смета уточняется и корректируется непосредственно в ходе проведения мероприятий по строительству или ремонту объекта, а расчет заказчика с подрядчиком осуществляется по фактическим затратам. Сумма сметы увеличивается в том случае, если возникла необходимость в выполнении дополнительных работ. В то же время изменение сметы в сторону увеличения по причине роста цен на строительные материалы, изменения рыночной стоимости работ, изменений в налогообложении и других причин не допускается. Если стоимость сметы повышается значительно, заказчик вправе расторгнуть договор, выплатив подрядчику деньги за уже выполненные работы.

Хотите оценить корректность составления подрядной сметы? Закажите негосударственную экспертизу в нашей компании.

Какие виды смет используются в строительстве?

Строительные сметы классифицируют по разным параметрам: по исполнителю, по назначению, по форме выполнения. Но наиболее распространенным является их разделение на виды в зависимости от масштаба и содержания. Из этой статьи вы узнаете, что представляют собой локальная и объектная сметная документация и сводные сметные расчеты.

Локальная сметная документация

Цель составления такой сметы –  учет затрат на конкретный вид работ или конкретный объект. Чаще всего локальная сметная документация  составляется в том случае, когда окончательные объемы строительных мероприятий и их стоимость еще не определены и находятся на стадии уточнения.

Локальная смета включает подробный перечень используемых  стройматериалов с указанием их стоимости. На основании этой информации рассчитывается общая сумма, необходимая для проведения определенного вида работ или возведения (ремонта, реставрации, благоустройства и т. д.) конкретного объекта.

Объектная сметная документация

Целью составления объектной сметы является объединение локальных смет для  отражения совокупных затрат по объекту.

Для наглядности приведем пример. Объектная смета на косметический ремонт помещения будет включать локальные сметы на следующие работы:

• Внешнюю отделку стен.
• Замену напольного покрытия.
• Монтаж/замену потолка.

Сводная сметная документация

Сводной сметой или сводным сметным расчетом называют смету, отражающую только обобщенные и укрупненные данные о стоимости строительства, ремонта, восстановления, благоустройства. В нем учитываются затраты на выполнение всех необходимых работ на объекте:

• проведение тендера;
• получение разрешительной документации;
• разработку и экспертизу проектной документации;
• снос/демонтаж изношенных зданий и сооружений и расчистку территории;
• аренду строительной техники и инструмента;
• закупку строительных и отделочных материалов;
• оплату услуг исполнителя работ и т. д.

Узнали из нашей статьи полезную информацию о строительных сметах? Поделитесь интересным материалом с друзьями.