Особенности сметной экспертизы на этапе проектирования и завершенного строительством объекта

Для чего и как проводиться экспертиза сметной документации до начала и после завершения строительства?

Значимым фактором для принятия решения о перспективе реализации любого строительного проекта считается рациональность объемов финансирования, определяемых в сметах. Именно на этот критерий чаще всего обращают внимание инвесторы, соразмеряют свои возможности по освоению объемов, заказчики объектов и подрядные организации. Безусловно, каждый из участников строительства стремится видеть перед собой реальные цифры и быть уверенным в их точности.

Учитывая, что чем больше проект и сложнее его техническое решение, тем больше и сложнее сметные расчеты, следовательно, и более высокая вероятность ошибки или возможность злоупотреблений – профессиональное экспертное подтверждение достоверности составленных для будущего строительства и освоенных смет при его завершении имеет определяющее значение. Экспертизы сметной документации и стоимости завершенного строительства имеют между собой определенные различия и собственные особенности.

Экспертиза сметной документации на этапе проектирования

Этот вид экспертизы позволяет избежать конфликтных ситуаций между заказчиком и подрядчиками и предполагает выявление перерасхода или, наоборот, экономии вложенных в строительство денежных средств.

Экспертиза на этапе проектирования может выполняться на разных его стадиях, и от этого зависит применение экспертом норм и правил расчетов. Так, например, если объектом исследования являются сметы на стадии «архитектурного проекта», необходимо учитывать данные по аналогичным объектам и укрупненных ресурсно-сметных норм, действующие прейскуранты и иные укрупненные величины из соответствующих нормативных справочников.

Если на экспертизу поступает комплект сметной документации, входящей в состав «строительного проекта», детальному анализу подлежит намного больший объем документации и более детализированные показатели. На этом этапе в качестве исходных критериев уже необходимо учитывать существующие на рынке средние договорные цены по видам работ и стоимости материалов, а если имеется конкретный договор, то цифры из его согласованных условий, их соответствие принятым сборникам ресурсно-сметных норм.

На этой стадии сметной экспертизы проверяются раздельно или в комплексе формы сметной документации, которые являются обязательными для любого проекта и их комплектность:

• локальные и объектные сметы;
• сводки затрат;
• ведомости на объемы и стоимость работ, сводные расчеты.

Дополнительными документами, необходимыми для получения полноценных сведений, могут приниматься (если таковые предусмотрены в договоре на проектирование):

• единичные индивидуальные расценки;
• калькуляции на стоимость материалов, изготовление конструктивных элементов;
• транспортные и прочие расходы;
• расчеты потребностей в рабочих и материальных ресурсах и прочее.

При проведении экспертизы проектно-сметной документации до начала строительства учитываются уровень примененной детализации сметных норм по конкретному объекту, специфические особенности способов организации работ и другие особенности проектных решений с учетом местных условий.

Негосударственная экспертиза соответствия сметам законченного строительством объекта

Данный вид экспертизы служит для выявления завышения стоимости строительства недобросовестными подрядчиками. Выводы, приведённые в итоговом экспертном заключении, могут быть в дальнейшем использованы как неопровержимый аргумент при общении с подрядной строительной организацией или как дополнительное доказательство при обращении в суд.

Для проведения экспертизы соответствия сметам законченных строительством объектов необходим намного больший объем исходных данных, чем при экспертизе сметной документации в стадии проекта. Здесь необходимо учитывать:

• ведомости и акты сдачи-приемки выполненных, в том числе и скрытых работ;
• закупочные акты и накладные на материалы;
• закрытые подрядчиком наряды на использование человеческих ресурсов и их соответствие уровням рабочей квалификации, предусмотренных ресурсными нормами;
• прочие документы, подтверждающие факты произведенных затрат.

Особенно много нюансов в экспертизе законченного строительством объекта возникает при проверке достоверности финансовой информации на объектах, к строительству которых привлекалось большое количество субподрядных организаций.

Требуется проведение сметной экспертизы? Звоните, эксперты «Национального Экспертного Центра» максимально оперативно дадут компетентную оценку достоверности сметной стоимости строительства.