Инвесторская смета: что это и зачем нужно?

Один из видов смет, входящих в комплект предпроектной или проектной документации строительного объекта – инвесторская смета. Ее рекомендуется разрабатывать для оценки стоимости строительства инвесторами в Письме Госстроя № 12-349 от 29 декабря 1993 года.

Зачем нужна инвесторская смета?

Инвесторская смета содержит данные о полной стоимости строительства, включая траты на покупку или аренду оборудования, разработку проекта, выполнение строительных мероприятий и т. д. Она необходима для предварительной оценки заказчиком строительных работ стоимости возведения объекта на разных этапах. Также инвесторскую смету используют при выборе подрядчиков и переговорах с ними.

Кто и как разрабатывает инвесторскую смету?

Инвесторская смета составляется для проекта конкретного объекта. Ее расчет выполняет либо проектная, либо сметная организация. В первом случае смета составляется одновременно с проектом, во втором – по уже готовой проектной документации.

Расчет инвесторской сметы выполняется одним из следующих методов:

• базисно-индексным;
• базисно-компенсационным;
• ресурсным;
• ресурсно-индексным;
• с использованием сведений из банка данных о стоимости ранее спроектированных или возведенных аналогичных объектов.

Подробнее о специфике перечисленных методик читайте в нашей прошлой статье.

Какая информация содержится в инвесторской смете?

В смету для инвесторов включаются расчеты стоимости следующих объектов и мероприятий будущего  строительства:

• привлечения рабочей силы;
• закупки материалов и конструкций;
• выполнения проектирования и инженерных изысканий;
• закупки/аренды и эксплуатации строительного оборудования, инструмента, инвентаря;
• оплаты заготовительных и складских расходов;

Помимо самих расчетов и статей затрат в инвесторскую смету входят пояснительные записки, ведомостей ресурсов.

Как и любая друга сметная документация, инвесторская смета нуждается в негосударственной экспертизе, которая определит объективность и достоверность расчетов. Закажите ее выполнение здесь: Экспертиза сметной документации